Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто может сдать квартиру в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Свою «однушку» она решила сдать и к поиску арендаторов подошла основательно. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей.
Вы покупаете жилье и зарабатываете на его сдаче в аренду больше, чем если бы вложили эти деньги в банк. Для сравнения: можно купить жилье за 3 000 000 ₽ и сдавать его за 15 000 ₽ в месяц условно. А если открыть вклад в банке на такую же сумму под 6.40% годовых, доход в год составит 192 000 ₽, в месяц соответственно — 16 000 ₽. Расчеты условны, но показывают прибыль.
Если у вас лишняя квартира, в которой вы не живете, за нее все равно придется платить коммуналку. Если пустить в нее жильцов, жилье не будет в минусе — вы будете получать прибыль.
Содержание:
Подкаст Лайфхакера: 6 главных новогодних неприятностей и как их избежать
Это значит, что вы являетесь законопослушным гражданином и не уклоняетесь от своих прямых обязанностей. Вот почему специалисты не рекомендуют сдавать квартиру родственникам или знакомым на основании устной договоренности.
В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.
Варианта, как оформить сделку есть два: сделать всё самостоятельно и без агентств или же доверить делу профессионалу. Второй способ предполагает необходимость оплаты комиссии за услуги риелтора, зато избавляет от головной боли. Специалист возьмёт на себя все работы касаемо поиска жильцов и уладит бумажные вопросы, так что владельцу останется лишь познакомиться со съёмщиками и передать им ключи.
Согласие на аренду потребуется от других лиц, место жительства которых зарегистрировано в сдаваемой квартире. Если среди них несовершеннолетний ребёнок, собственнику требуется согласие органов опеки. Аналогичные требования нужно выполнить при сдаче части квартиры или комнаты (в том числе в коммунальной квартире). Эти все проблемы собственник обязан решить своими силами.
Агентство недвижимости найдет съемщика на длительный срок. В разных компаниях разные условия, но в большинстве случаев фирма берет на себя затраты на рекламу, значительную часть поиска арендаторов и заключения договора с ними: опубликует ваше объявление, покажет квартиру потенциальным арендаторам, предоставит шаблон договора и проследит за правильным оформлением документов.
С договором можно застраховать квартиру
Чтобы мои жильцы были дисциплинированными плательщиками, я добавил в договор условие о штрафе за несвоевременную оплату. Еще мы предусмотрели удобную процедуру одностороннего расторжения договора: просто договорились известить друг друга по смс или электронной почте.
Конечно, в сдаче жилья есть свои риски. Например, можно нарваться на недобросовестных жильцов, которые во время переезда прихватят с собой часть мебели и вещей. Или доведут квартиру до ужасного состояния.
Здесь нужно учитывать специфику вашего региона. Согласно статистике, на рынке найма недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге особенной популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии (около 40% запросов приходится именно на них), а двухкомнатные квартиры держатся на втором месте.
Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г. № 9.
Зачем сдавать квартиру легально
Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить:
- Акт приема-передачи квартиры;
- Опись имущества к договору найма;
- Расписку о получении денежных средств.
По факту же заниматься самостоятельно отделкой квартиры, даже в новостройке, это дело, требующее глобальных затрат как времени, так и денег. Особенно, если вы хотите сделать красиво и на долго».
Даже если остальные собственники не имеют возражений, они все равно обязаны принять участие в заключении договора. Достаточно выступить со стороны арендодателя или предоставить письменное согласие на заключение сделки.
Если с договором найма (аренды) все понятно, то по договору безвозмездного пользования квартиросъемщик (ссудополучатель) живет бесплатно. «Если собственник квартиры предлагает вам заключить договор безвозмездного найма, но при этом собирается брать с вас плату, скорее всего, он пытается таким образом скрыться от налогов», – считает Подъяблонский.
Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом
Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.
Вторая квартира давно перестала быть предметом роскоши и превратилась в полезный актив, который сможет приносить вам немало полезного дохода. Срок окупаемости может серьёзно разниться, в зависимости от обстоятельств и множества переменных, но прежде, чем задумываться об этом, сначала нужно узнать, как правильно сдать квартиру.
Ответ тут прост: сдавать жилплощадь имеет право лишь собственник недвижимости. Чтобы подтвердить собственность, у вас на руках должно быть свидетельство о регистрации, которое выдается госреестром. Ваши родственники и друзья могут сдавать вашу квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.
Вторая квартира давно перестала быть предметом роскоши и превратилась в полезный актив, который сможет приносить вам немало полезного дохода. Срок окупаемости может серьёзно разниться, в зависимости от обстоятельств и множества переменных, но прежде, чем задумываться об этом, сначала нужно узнать, как правильно сдать квартиру.
Ответ тут прост: сдавать жилплощадь имеет право лишь собственник недвижимости. Чтобы подтвердить собственность, у вас на руках должно быть свидетельство о регистрации, которое выдается госреестром. Ваши родственники и друзья могут сдавать вашу квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.
Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение.
Подпишись на официальный канал Лайфхакера
И наоборот, сделка, заключенная на срок менее 1 года, считается краткосрочным, о чем обязательно нужно указывать в договоре.
Чтобы получить максимальную прибыль и не иметь проблем с налоговой и контролирующими органами, необходимо знать, как сдать квартиру в аренду правильно. Системный подход и грамотное заключение договора между арендодателем и арендатором – залог беспроблемных отношений.
Мои знакомые снимают квартиру без договора, потому что хозяйка не хочет платить налоги. Это нелегально.
5. К чему следует быть готовым – 4 главных риска для арендодателя
Я не боюсь афишировать сдачу квартиры и хочу рассказать, зачем самому собственнику легализоваться. Легализация полезна всем.
Вот мы разобрались, как сдать квартиру в аренду самостоятельно в официальном порядке. Если же вы не хотите никаких договоров, например, чтобы актив не зарегистрировали в налоговой, как очередной источник вашего дохода, будьте готовы к рискам. Тем более, если вы заключаете устную сделку с неизвестными вам людьми.
Рассказываем, какие документы юристы советуют проверять у хозяина, какие условия включать в соглашение и когда хозяин может поднять квартплату. Если вы собственник и решили сдать квартиру, договор тоже не помешает – с ним у вас меньше шансов увидеть на месте жилья пепелище. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?
Если договор заключается на срок более 90 дней, гражданин РФ должен зарегистрироваться в квартире по месту пребывания. Регистрация не требуется, если он уже зарегистрирован по месту жительства в том же субъекте, где снимает квартиру (ст. 5 Закона № 5242-1; приказ ФМС от 11.09.2012 № 288). Зарегистрироваться в новой квартире можно только с письменного согласия собственника жилья.
5 эффективных техник, позволяющих взять себя в руки
В любой момент по соглашению сторон, а без него – только если это прописано в договоре аренды (например, указано, что арендодатель вправе увеличить плату в случае изменения стоимости коммунальных платежей или если размер арендной платы подлежит индексации). Если в договоре ничего такого нет, а арендодатель все же увеличил стоимость аренды, то можно обратиться в суд.
Есть и такие риэлторы, которые будут готовы сдать вашу жилплощадь хоть чёрту с рогами, лишь бы закрыть сделку, взять 100% месячной платы с арендатора и забыть о вас навсегда.
Жилье можно сдавать легально или нелегально. Легально — это с заключением договора и регистрацией документа в Росреестре. В этом случае вам придется платить налоги, но вы будете более защищены от форс-мажоров: например, если квартиранты «убьют» ремонт, можно будет потребовать возместить ущерб. Если сдавать жилье нелегально, налоги платить не нужно.
Неадекватная оценка объекта – распространённая ошибка собственников. Если назначите слишком высокую плату, квартира будет простаивать, а вы – терять возможную прибыль. Чрезмерно низкая цена – это тоже ежемесячные потери плюс неприятное ощущение, что вы остались в дураках.
Как оформить регистрацию жильцам
Что интересно, владельцы недвижимости, приобретённой в социальном найме, по факту, принадлежащей государству или же муниципалитетам, не могут сдавать её в аренду. Существуют и исключения, когда лицо получает официально разрешение от соответствующих органов, которое точно так же заверяется нотариусом. Существуют и определённые правила сдачи квартиры в аренду с прописанными в ней жильцами.
Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.
Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают два договора: с хозяином — о найме жилого помещения и с риэлтором — об оказании услуг. Экземпляр второго договора остается у риэлтора. Налоговики могут обнаружить этот документ во время проверки. Впрочем, рассказывают инспекторы, порой коммерческие структуры «сдают» своих клиентов и не дожидаясь проверки.
Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.
Сколько вы будете зарабатывать, если переедете в Москву
Как с этим бороться? Составлять договор, предусматривающий ответственность риэлтора, и сотрудничать с компаниями, имеющими безупречную репутацию.
Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества. Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов.
Базовые обязанности нанимателя и наймодателя закреплены в главе 35 ГК РФ. Но некоторые из них можно изменить договором.
Как сдать квартиру в аренду. Часть I: комплектация, цена, выбор арендатора
Соседи и участковые милиционеры — вот самые «разрекламированные» налоговиками источники. Глава ФНС России Михаил Мокрецов призывает людей рассказывать о соседях, сдающих квартиры. Это и есть психологическая атака: благодаря СМИ у собственника жилья должно сложиться стойкое убеждение, что рано или поздно соседи «доложат». На самом деле таких случаев пока немного.
Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог. Но всё же, намного лучше иметь личного юриста, который будет представлять именно ваши интересы, а не являться бездушным посредником.